在我们国家，一些大型的房地产公司并不少见，但是大型房地产公司却不一定能够一直屹立不倒，反而因为自己的快速扩张导致企业负债率居高不下，在国家出台相关政策之后，面临着巨大的债务危机。
恒大地产就是一个非常典型的例子，但是在深圳有这样一家地产公司，它的幕后老板和其他地产公司老板不同，追求稳扎稳打，坐拥千亿资产的他几乎不欠银行的钱，所有的资产都是自己的净资产，不仅如此他对于上市也没有什么热情，这样一家负债几乎为零的地产公司可以说是房地产行业的一股清流，我们一起来了解一下吧。
说到房地产公司，很多人的看法就是从银行贷款买地盖房，然后高价卖给购房者，从中谋取巨额利益。而这种房地产公司的杠杆运作方式似乎成为了房地产行业的潜规则，很多公司凭借这种做法迅速扩张企业规模。
随着国家加大了对于房地产行业的干预力度，杠杠运作方式的房地产公司显然是不合理的，而恒大公司也因此出现了债务危机，而在债务危机爆发之前，恒大正处于快速扩张的模式之中，不仅在地产领域进行大规模的贷款买地，而且还涉足了其他领域，比如恒大足球俱乐部、恒大汽车等，除此之外还进军影视圈，集团规模迅速壮大，后来因为高杠杆，导致出现债务危机。
有过这种情况的地产公司并不在少数，除了恒大地产之外，我们所熟知的万达地产也曾经是这种急剧扩张的模式，万达董事长王健林在自己的事业巅峰时期，把集团规模迅速壮大，不仅在中国，在国外也有众多资产，而随着国家不允许海外投资的政策出台，王健林背负上了巨额债务，为了摆脱巨额债务给企业带来的不利影响，王健林也是迅速做出反应，积极抛售处理国内产业以及海外资产，回笼资金之后解决了万达地产的燃眉之急，才没有落得恒大地产的下场。
这两个例子都告诉我们，地产公司依靠银行贷款盲目扩张是行不通的，企业高负债率也是国家所不允许的。
而在众多地产公司中，有一家深圳的地产公司就非常独特，它的老板名叫黄楚龙。黄楚龙做生意有自己的规则，他几乎不依靠银行贷款，所有的投资项目几乎都是自己的资金，而这也让他能够在坐拥千亿资产之后，也能保证基本都是净资产，这在众多地产公司中也是并不多见的。
很多人对于黄楚龙的名字感觉非常陌生，他和其他高调的商人有所不同，他不管是做生意还是为人处事都非常低调，鲜少在媒体面前露面，但是去过深圳的人都知道深圳有COCO park、COCO city等购物中心，而这些购物中心的幕后老板正是黄楚龙。
说到黄楚龙的创业经历，也算是非常励志和传奇的，他的出身非常贫寒，他们兄妹六个人，由于家里比较穷，根本没钱供黄楚龙读书，黄楚龙在很小的时候就辍学出去打工了，为的就是能够早早挣钱补贴家用。
20岁的时候，黄楚龙跟随老乡前往深圳去打工，最初的时候，由于黄楚龙没有什么文化，只能从事一些体力劳动，他就是在工地做泥瓦匠，但是他是有野心的人，他在工作过程中就非常善于思考和学习，平时他仔细观察包工头管理方式，并且和工友们相处的也非常好，在工友中有了一定的威信，这些都为未来黄楚龙的创业奠定了一定的基础。
后来在工地工作了几年以后，黄楚龙有了一些钱，他开始有了出来单干的想法，他联系了一些朋友共同注册了一家小公司，黄楚龙完成了自己从泥瓦匠到包工头的华丽转身，后来他开始拿地自己盖房。
当时深圳的房地产市场相对比较宽松，黄楚龙在地产行业迅速占据了自己的一席之地，2006年的时候黄楚龙开发了星河丹提项目，获得了很大的成功，而黄楚龙的地产公司也获得了人们的认可和肯定。
结语
黄楚龙在公司经营过程中，坚持不借债，不上市的原则，可以说成为了地产公司中得一股清流，成功之后的黄楚龙也非常热衷于公益事业，他的处世哲学也确实有值得学习和借鉴的地方。
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